【施工事例】横浜市緑区・アパート　外壁塗装工事

ホーム

施工事例・コラム

2026年10月26日

施工事例

【施工事例】横浜市緑区・アパート　外壁塗装工事

横浜市緑区のアパートで行った施工事例をご紹介します。

今回は外壁と屋根だけでなく、破風・雨樋・水切り・軒天井といった付帯部、雨戸、そして入居者の方が毎日使う鉄骨階段や玄関ドアまで、建物全体をまとめて塗り替えました。

工事概要

項目	内容
工事名	外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装・鉄部塗装
施工場所	横浜市緑区
建物	アパート
施工箇所	外壁／屋根（スレート・板金）／破風／雨樋／水切り／軒天井／雨戸／鉄部／鉄骨階段／玄関ドア
工事内容	高圧洗浄／ケレン／錆止め／タスペーサー挿入／下塗り・中塗り・上塗り（3回塗り）
仕上がり色	外壁・玄関ドア：ベージュ系／屋根：ダークグレー系／雨樋・雨戸・鉄部・階段：ブラウン系／軒天井：ホワイト系

施工工程

■ 外壁

施工前

横張りのサイディング外壁で、表面の色あせや汚れが見られました。

高圧洗浄

専用の機械で、汚れ・カビ・古い塗膜の粉を洗い流します。この下地づくりが、塗料の密着（くっつき）を左右します。

下塗り

下塗り材で表面を整え、上塗り塗料の密着性を高めます。

中塗り → 上塗り

中塗り・上塗りで色と厚み、耐久性を仕上げます。3回塗ることで、塗料本来の性能が発揮されます。

施工完了

色あせていた外壁が、やわらかなベージュ系で明るく清潔感のある外観に仕上がりました。

■ 屋根（スレート・板金）

施工前

屋根全体に色あせが進み、汚れやコケも見られる状態でした。スレート屋根は、表面の塗膜が劣化すると水を吸いやすくなり、反りや割れの原因になります。

高圧洗浄

長年の汚れやコケを、高圧洗浄でしっかり洗い流します。

板金のケレン・錆止め

屋根のてっぺんにある金属の板金は、「ケレン」で古い塗膜やサビを落とし、錆止めを塗ってサビから守る下地をつくります。

下塗り → タスペーサー挿入

下塗りで屋根材の表面を固め、仕上げ塗料の密着性を高めます。あわせて、スレートの重なり部分に「タスペーサー」という部材を差し込み、雨水の逃げ道を確保します。塗料ですき間がふさがると、雨漏りの原因になるためです。

中塗り → 上塗り

仕上げ色を2回塗り重ね、厚みとツヤを出していきます。

施工完了

色あせていた屋根が、ツヤのあるダークグレー系で引き締まった印象によみがえりました。

■ 鉄骨階段

施工前 → ケレン → 下塗り → 中塗り → 上塗り → 完了

アパートの鉄骨階段は、入居者の方が毎日使い、雨にもさらされるため、サビが出やすい場所です。サビを放っておくと、見た目が悪くなるだけでなく、鉄の部材そのものが傷む原因にもなります。まず「ケレン」でサビや古い塗膜を落とし、金属面を整えてから下塗りでサビを防ぐ下地をつくります。そのあと中塗り・上塗りを重ね、手すりや踏み板の裏側まで、ていねいに塗り込みました。

■ 玄関ドア

施工前 → ケレン → 下塗り → 中塗り → 上塗り

各お部屋の玄関ドアも、ケレンで表面を整えてから3回塗りで仕上げました。ドアノブや郵便受けのまわりは、塗料がつかないよう養生してから作業しています。入居者の方や、内見に来られる方が最初に目にする場所なので、建物の印象が大きく変わる部分です。

■ 雨戸

施工前 → ケレン → 下塗り → 中塗り → 上塗り → 完了

色あせていた雨戸も、ケレンで下地を整えてから3回塗りで仕上げます。細かな凹凸が連続する雨戸は塗りムラが出やすい部位ですが、一枚一枚ていねいに塗り込み、深みのあるブラウンによみがえりました。

■ 付帯部：破風

施工前 → ケレン → 下塗り → 中塗り → 上塗り → 完了

破風は、屋根の端に取り付けられた板のことです。雨風や日差しを直接受けるため、傷みやすい部位でもあります。ケレンで表面を整えてから3回塗りで仕上げ、屋根のラインがくっきりと引き締まりました。

■ 付帯部：雨樋

施工前 → ケレン → 下塗り → 上塗り → 完了

紫外線を浴び続けて色あせていた雨樋も、ケレンで表面を整えてから塗装します。壁に固定している金具のまわりまで塗り残しがないよう仕上げ、雨戸や鉄部と色をそろえたブラウンで、建物全体に統一感が生まれました。

■ 付帯部：水切り

施工前 → ケレン → 錆止め → 中塗り → 上塗り → 完了

水切りは、外壁と基礎の境目で雨水を外へ逃がす細長い金属部材です。地面に近く湿気の影響を受けやすいため、ケレンのあとに錆止めを塗ってから、中塗り・上塗りを重ねました。

■ 鉄部

施工前 → ケレン → 錆止め → 中塗り → 上塗り → 完了

外壁の途中にある金属の部材も、ケレンと錆止めで下地を整えてから塗装しました。サビを防ぐ下地をしっかりつくることで、塗膜が長持ちします。

■ 軒天井

施工前 → ケレン → 下塗り → 中塗り → 上塗り → 完了

軒天井は、屋根の裏側にあたる、見上げたときに見える天井部分です。上向きの作業になるため塗りムラが出やすい部位ですが、3回塗りでていねいに仕上げ、明るいホワイト系になりました。

Before → After

部位	施工前	施工後
外壁	色あせ・汚れ	ベージュ系で明るく清潔感のある外観に
屋根	色あせ・汚れ・コケ	ツヤのあるダークグレー系に
鉄骨階段	サビ・塗膜の劣化	下地から保護し、手すりの裏まで塗装
玄関ドア	色あせ	3回塗りで入居者の第一印象アップ
雨戸・雨樋・鉄部	色あせ・サビ	ブラウンで統一
破風・水切り・軒天井	色あせ	3回塗りで建物全体を保護

工程	内容	ポイント
高圧洗浄	汚れ・旧塗膜の除去	塗料の密着性を確保
ケレン	金属部・付帯部の下地調整	サビ・旧塗膜を落とし食いつき向上
錆止め	金属部のサビ止め下地	サビの発生・進行を抑える
タスペーサー	スレートのすき間を確保	雨漏りを防ぐ
3回塗り	下塗り・中塗り・上塗り	厚み・ツヤ・耐久性を確保