横浜市緑区の外壁塗装専門店｜賃貸アパート・マンションオーナー向け外壁塗装のポイント

2026年7月31日

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ご自宅の外壁塗装と、賃貸アパート・マンションの外壁塗装では、検討すべきポイントが少し異なります。

まだ具体的な工事時期を決めていない、資産管理の一環として基礎知識を押さえておきたいという段階のオーナー様にも知っておいていただきたい内容です。

今回は、賃貸物件の外壁塗装を検討する際に押さえておきたいポイントを、横浜市緑区で外壁塗装を手がける立場からご紹介します。

自宅の外壁塗装は「自分たちが快適に暮らせるかどうか」が主な判断基準になりますが、賃貸物件の場合はそこに次のような視点が加わります。

国土交通省が公表している「長期修繕計画作成ガイドライン」（令和6年6月改定）では、外壁塗装や防水工事は建物の長期修繕計画に組み込むべき代表的な工事項目とされ、目安の周期は12〜15年程度、計画期間は35年以上を見込むことが推奨されています。

マンションの管理組合だけでなく、アパートを所有する個人オーナー様にとっても、この周期感を知っておくと「今が早いのか、そろそろ検討すべき時期なのか」の判断材料になります。

外壁の色あせやひび割れ、コーキングの劣化は、内見時の第一印象に直結します。

「外観が古びている」という印象は、設備や室内が良くても入居検討者の判断を鈍らせてしまうことがあります。

定期的な外壁塗装は、建物の劣化を防ぐだけでなく、内見時の印象・入居率の維持にもつながる投資と言えます。

また、金融機関や将来の買主が物件を評価する際、外壁・屋根の状態は建物全体の管理状況を判断する材料の一つになります。

計画的なメンテナンス履歴があることは、資産価値を維持するうえでも有利に働きます。

賃貸物件の外壁塗装でもっとも配慮が必要なのが、入居者の生活への影響です。

まだ工事時期を決めていない段階でも、事前にイメージを持っておくとスムーズです。

工事開始前に、工期・作業時間帯・注意事項（洗濯物、窓の開閉、ベランダの使用制限など）を書面で案内しておくことで、入居者からの問い合わせやクレームを減らせます。

足場を組む期間はベランダの利用が制限されたり、洗濯物を干しにくくなったりします。

工期の見通しを早めに共有しておくことが、入居者満足度の維持につながります。

在宅時間の多い入居者がいる場合、作業時間帯（早朝・夜間の作業を避けるなど）について事前に業者と調整しておくとトラブルを防ぎやすくなります。

賃貸物件の外壁塗装は、自宅と違い「かけた費用をどう回収するか」という視点も欠かせません。

※費用対効果は物件の規模・築年数・立地により異なります。具体的な計画は現地調査のうえでご相談ください。

国土交通省「長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」（令和6年6月改定）：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747006.pdf
国土交通省報道発表「長期修繕計画作成ガイドライン等の見直しについて」：https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000206.html